Terreno edificabile
Località Guasticce 57017 Collesalvetti (LI)

Area edificabile avente destinazione d’uso logistico/industriale, situata al confine sud dell'Interporto Toscano Amerigo Vespucci nel Comune di Collesalvetti, località Guasticce, provincia di Livorno.

L'Interporto Toscano Amerigo Vespucci è una struttura intermodale di rilevanza nazionale che si estende su un'area territoriale di 2,8 milioni di mq, con oltre 320.000 mq di capannoni già realizzati e ulteriori espansioni previste per 160.000 mq coperti. Dispone anche di 700.000 mq di piazzali, di cui 470.000 mq già urbanizzati, e di un terminal ferroviario in corso di ampliamento su un'estensione di 126.000 mq.

L'area edificabile oggetto di vendita si estende su una superficie di 103.497 mq e si trova a sud della FI-PI-LI, tra i centri abitati di Guasticce e Stagno.

La sua posizione strategica, vicino al porto commerciale e turistico di Livorno, alla Strada di grande scorrimento "Firenze-Pisa-Livorno" e all'autostrada "A-12" in direzione Genova, la rende un punto di attrazione per investimenti nel settore logistico e industriale.

L'aeroporto Internazionale di Pisa "Galileo Galilei" dista circa 12 km dalla zona, garantendo ulteriori collegamenti internazionali e logistici.

In base ad un progetto finanziato dalla Regione Toscana, l'area edificabile sarà valorizzata grazie alla realizzazione dello scavalco ferroviario di Livorno. Questo intervento avrà un impatto fondamentale sullo sviluppo dell'intera zona, in quanto metterà in diretta connessione il terminal ferroviario dell'Interporto con l'importante area portuale di Livorno.

La creazione di questa connessione diretta consentirà alla piattaforma intermodale di qualificarsi come "retro-porto", e conferirà all'interporto una maggiore rilevanza e attrattiva per il trasporto delle merci, portando a un significativo aumento della movimentazione portuale nel prossimo futuro.

Di conseguenza, l'area edificabile beneficerà di un crescente interesse da parte degli investitori nel settore logistico e industriale, poiché diventerà una posizione strategica per le attività legate al trasporto merci. L'aumento della domanda di spazi logistici e industriali nella zona porterà a un apprezzamento del valore dell'area edificabile nel corso del tempo, offrendo un'opportunità di investimento redditizia e stabile nel lungo termine.

Documentazione in fase di analisi.