Albergo
Montegranelli 47021 Bagno di Romagna (FC)

Real estate complex, located on a panoramic hill at around 730 meters above sea level, consisting of an irregular-shaped building that rises two floors above ground, in addition to a basement, for a total area of about 960 square meters (including a portion owned by the Municipality of Bagno di Romagna but already in use by the property). It is composed of two parts, one older and one more recent, renovated in the early 2000s and intended for use as a hotel, bar, and restaurant, but inactive for many years. Surrounding the structure is an outdoor area that surrounds it on three sides, quantifiable at about 1,000 square meters, where there is a two-story unused building, and a storage unit that has been demolished, continuing into primarily wooded agricultural land covering over 7 hectares. Completing the real estate complex is a 25 square meter storage building. The accommodation part is located on the first floor and includes eleven rooms, all with bathrooms, while the dining area, with a dining room, bar, pizzeria, small rooms, and bathroom, is on the ground floor; the basement houses the kitchen, storage areas, bathrooms, and a tavern. The structure is located on the road that connects San Piero in Bagno to Passo del Carnaio, towards Tuscany. The small picturesque village of Montegranelli is a few kilometers away, as well as the renowned thermal center of Bagno di Romagna, visited by thousands of tourists every year. Within a few kilometers, numerous attractions can be easily reached, including the Rocca di Corzano, the Eremo di Camaldoli, the Sanctuary of La Verna, Monte Fumaiolo with the source of the Tiber River, Passo della Calla, Fosso della Lama, the Alferello waterfall, Poggio alla Lastra with its natural pools. The lively city of Rimini is about an hour's drive away. The hotel is built on the remains of an ancient castle, with traces dating back to the 13th century, including a sandstone door dated 1414. Despite needing some renovation work, the structure has enormous potential to become a significant tourist destination. Its strategic location, combined with its historical and natural richness, makes it an ideal investment for those looking to develop a hospitality facility capable of attracting tourists year-round. EPC: Energy performance index: 834.40 kWh/sqm year Renewable energy performance index: 69.59 kWh/sqm year Identifying code: 07045-610457-2024

Complexe immobilier, situé sur une hauteur panoramique à environ 730 mètres d'altitude, composé d'un bâtiment de forme irrégulière, s'élevant de deux étages au-dessus du sol, en plus du sous-sol, pour une superficie totale d'environ 960 mètres carrés (y compris une partie appartenant à la commune de Bagno di Romagna mais déjà utilisée par le propriétaire), composé de deux parties, l'une plus ancienne et l'autre plus récente, rénové au début des années 2000 et destiné à un hôtel, un bar et un restaurant mais inactif depuis de nombreuses années. Autour de la structure se trouve une zone extérieure qui l'entoure sur trois côtés, d'une superficie d'environ 1 000 mètres carrés, sur laquelle se trouvent un bâtiment, déjà sur deux niveaux, désormais inutilisé et un entrepôt désormais démoli, et qui se poursuit dans des terres agricoles, principalement boisées, sur plus de 7 hectares.

Le complexe immobilier est complété par un bâtiment utilisé comme remise d'environ 25 mètres carrés. La partie hébergement est située au premier étage et comprend onze chambres toutes avec salle de bains, tandis que la partie restauration, comprenant une salle à manger, un bar, une pizzeria, des salles et des toilettes, est située au rez-de-chaussée; au sous-sol se trouvent la cuisine, les entrepôts, les salles de bains et la cave. La structure est située sur la route reliant San Piero in Bagno au Passo del Carnaio, en direction de la Toscane. Le petit hameau de Montegranelli, un village pittoresque, est à quelques kilomètres seulement, tout comme le célèbre centre thermal de Bagno di Romagna, visité chaque année par des milliers de touristes.

À quelques kilomètres, on peut facilement rejoindre de nombreuses attractions, telles que la Rocca di Corzano, l'Eremo di Camaldoli, le sanctuaire de la Verna, le mont Fumaiolo avec la source du Tibre, le Passo della Calla, Fosso della Lama, la cascade dell'Alferello, Poggio alla Lastra avec ses piscines naturelles. La ville animée de Rimini est à environ une heure de route. L'hôtel est construit sur les ruines d'un ancien château, avec des traces remontant au XIIIe siècle, y compris une porte en grès datant de 1414. Bien qu'il nécessite des travaux de rénovation, la structure a un énorme potentiel pour devenir une destination touristique de premier plan. Son emplacement stratégique, combiné à sa richesse historique et naturelle, en fait un investissement idéal pour ceux qui souhaitent développer une structure d'hébergement capable d'attirer des touristes toute l'année.

Performance énergétique: 834,40 kWh/m² par an
Performance énergétique renouvelable: 69,59 kWh/m² par an
Identifiant: 07045-610457-2024

Das Immobilienkomplex befindet sich auf einem panoramischen Hügel in etwa 730 Metern Höhe und besteht aus einem unregelmäßig geformten Gebäude, das sich über zwei oberirdische Stockwerke erstreckt, sowie einem Untergeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 960 Quadratmetern (einschließlich eines Teils im Besitz der Stadt Bagno di Romagna, aber bereits im Besitz des Eigentümers genutzt). Es besteht aus zwei Teilen, einem älteren und einem neueren Teil, das in den frühen 2000er Jahren renoviert wurde und als Hotel, Bar und Restaurant vorgesehen war, aber seit vielen Jahren inaktiv ist. Um das Gebäude herum befindet sich ein etwa 1.000 Quadratmeter großer Außenbereich, der drei Seiten umschließt, auf dem sich ein bereits zweistöckiges Gebäude befindet, das derzeit ungenutzt ist, sowie ein abgerissenes Lagerhaus, das in landwirtschaftlichen Flächen übergeht, hauptsächlich Wald, auf über 7 Hektar.

Der Immobilienkomplex wird durch ein etwa 25 Quadratmeter großes Nebengebäude als Lager abgeschlossen. Der Empfangsbereich befindet sich im ersten Stock und umfasst elf Zimmer, jeweils mit eigenem Bad, während der Restaurantbereich, mit Speisesaal, Bar, Pizzeria, kleinen Sälen und Badezimmer, im Erdgeschoss liegt. Im Untergeschoss befinden sich die Küche, Lager, Toiletten und die Taverne. Die Struktur befindet sich an der Straße, die San Piero in Bagno mit dem Passo del Carnaio in Richtung der Toskana verbindet. Der malerische Weiler Montegranelli ist nur wenige Kilometer entfernt, ebenso wie das renommierte Thermalzentrum von Bagno di Romagna, das jedes Jahr von Tausenden von Touristen besucht wird. In wenigen Kilometern Entfernung sind zahlreiche Attraktionen leicht erreichbar, darunter die Rocca di Corzano, das Kloster von Camaldoli, das Heiligtum La Verna, der Monte Fumaiolo mit der Quelle des Tiber, Passo della Calla, Fosso della Lama, der Alferello Wasserfall, Poggio alla Lastra mit seinen natürlichen Pools. Die lebhafte Stadt Rimini ist etwa eine Autostunde entfernt.

Das Hotel ist auf den Resten einer alten Burg erbaut, mit Spuren aus dem 13. Jahrhundert, einschließlich eines aus dem Jahr 1414 datierten Sandsteintors. Obwohl einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, hat die Struktur ein enormes Potenzial, um ein bedeutendes touristisches Ziel zu werden. Ihre strategische Lage, kombiniert mit historischen und natürlichen Reichtümern, macht sie zu einer idealen Investition für die Entwicklung einer Unterkunft, die das ganze Jahr über Touristen anziehen kann.

Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert: 834,40 kWh/m² Jahr.
Erneuerbare Energieleistungskennwert: 69,59 kWh/m² Jahr.
Identifikationscode: 07045-610457-2024.

位於海拔約730米高的一個景觀優美的地方，由一座不規則形狀的建築物組成，共有地上兩層和地下一層，總面積約960平方米（包括巴尼奧迪羅馬尼亞市的一部分但已被業主使用），由兩個部分組成，一個是較古老的，另一個則較新，於2000年初翻新，用於酒店、酒吧和餐廳，但多年來一直不活躍。建築物周圍有一個約1000平方米的室外區域，其中包括一個已經停用的二層建築物和一個已被拆除的倉庫，鄰接著超過7公頃的農地，主要是森林。物業還包括一個約25平方米的應急建築。接待部分位於一樓，包括11間帶浴室的客房，而餐飲部分，包括餐廳、酒吧、比薩店、小房間和衛生間，則位於地面層；地下室設有廚房、倉庫、衛生間和酒吧。這座建築位於連接聖皮埃羅因巴尼奧通往卡恩奈奧峰的道路上，通往托斯卡納。距離幾公里遠的風景如畫的小村莊Montegranelli和歷史悠久的巴尼奧迪羅馬尼亞溫泉中心，每年都有成千上萬的遊客到訪。幾公里外，您可以輕鬆抵達許多景點，包括Corzano城堡、卡馬爾多利隱修院、維爾納聖殿、富邁奧洛山與特韋雷泉、卡拉山口、拉馬谷、阿爾費雷洛瀑布、拉斯特拉丘陵和天然水池。活躍的里米尼市約一小時車程。這家酒店建在一座古老城堡的遺址上，可以追溯到13世紀，包括一扇1414年的砂岩石門。儘管需要進行一些翻新工作，但這座建築物具有成為重要旅遊目的地的巨大潛力。其戰略位置結合了豐富的歷史和自然資源，使其成為那些希望開發全年吸引遊客的住宿設施的理想投資。APE：能源表現指標：834.40千瓦時/平方米年能源表現可再生指標：69.59千瓦時/平方米年識別碼：07045-610457-2024

Комплекс недвижимости, расположенный на панорамном холме примерно на высоте 730 метров над уровнем моря, состоит из нерегулярного здания, возвышающегося на два надземных этажа, плюс полуподвальный этаж, общей площадью около 960 квадратных метров (включая часть, принадлежащую коммуне Баньо-ди-Романья, но уже используемую собственником). Комплекс состоит из двух частей, одна из которых более старая, а другая - более новая, отреставрированные в начале 2000-х годов и предназначенные под отель, бар и ресторан, но неактивные уже много лет. Вокруг здания есть внешняя территория, окружающая его с трех сторон, площадью около 1000 квадратных метров, на которой находится здание, ранее на двух уровнях, сейчас неиспользуемое, и склад, который был разрушен. Земельные участки продолжаются в основном в лесной зоне на более чем 7 гектарах. Завершает комплекс строение в виде гаража площадью около 25 квадратных метров. Часть для размещения находится на первом этаже и включает одиннадцать номеров со всеми удобствами, а часть для ресторана с обеденным залом, баром, пиццерией, небольшими залами и туалетом находится на первом этаже; в подвальном этаже находятся кухня, склады, санузлы и таверна. Здание расположено на дороге, соединяющей Сан-Пьеро-ин-Баньо и перевал Карнайо в сторону Тосканы. Небольшое живописное поселение Монтегранелли находится всего в нескольких километрах, также как известный курорт Баньо-ди-Романья, посещаемый ежегодно тысячами туристов. Несколько километров отсюда можно легко добраться до множества достопримечательностей, включая крепость Корцано, Эремо-ди-Камальдоли, Святилище-ди-Верна, гору Фумайоло с истоком реки Тевере, Пассо-делла-Калла, Фоссо-делла-Лама, водопад Альферелло, Поджо-алла-Ластра со своими природными бассейнами. Живой Римини находится примерно в часе езды на автомобиле. Отель построен на базе остатков старого замка, прослеживающихся до XIII века, включая дверь из песчаника, датированную 1414 годом. Несмотря на необходимость некоторых реставрационных работ, структура обладает огромным потенциалом стать значительным туристическим направлением. Ее стратегическое местоположение в сочетании с историческим и природным богатством делает ее идеальным инвестиционным объектом для развития гостиничного бизнеса, способного привлекать туристов круглый год. APE: Индекс энергоэффективности: 834,40 кВтч / кв.м в год Индекс возобновляемой энергии: 69,59 кВтч / кв. м в год Идентификационный код: 07045-610457-2024.