Appartamento
Via Carlo Labus 00166 Roma (RM)

Apartment located on Via Carlo Labus, a quiet cul-de-sac in the eastern area of Rome, in the locality of Montespaccato. The property, measuring 63 square meters, consists of four rooms and offers a functional layout of the spaces. The entrance of the apartment logically distributes the remaining rooms: a living/dining room with a balcony, a bedroom, a bathroom, a kitchen with a veranda, and an additional room that can be used as a second bedroom, a study, or a multifunctional area. As stated by the owner, there are two convenient exclusive parking spaces located in the communal courtyard on the ground floor in the shared garden. Via Carlo Labus is in a predominantly residential area characterized by tranquility and low traffic density. In the vicinity, there are few services, except for some local shops and a church. Despite the limited presence of infrastructure and commercial activities, the area offers a reserved environment away from the city chaos while remaining well connected to the main areas of Rome thanks to the surrounding road network. Within the communal courtyard, there is a storage room for tools whose legitimacy has not been verified (refer to the appraisal).

Energy performance index: 267.99 kWh/sqm  year
Renewable energy performance index: 9.62 kWh/sqm  year
Protocol: 20241028-058091-88498.

L'appartement est situé via Carlo Labus, une rue calme située dans la partie est de Rome, à Montespaccato. La propriété, de 63 mètres carrés, se compose de quatre pièces et offre une disposition fonctionnelle des espaces. L'entrée de l'appartement distribue de manière rationnelle les pièces restantes : un salon/salle à manger avec un balcon, une chambre à coucher, une salle de bains, une cuisine avec véranda et une pièce supplémentaire, pouvant servir de deuxième chambre, de bureau ou de zone multifonctionnelle. La propriété déclare offrir l'usage exclusif de deux places de parking pratiques situées dans la cour commune, au rez-de-chaussée dans le jardin commun. Via Carlo Labus se trouve dans une zone principalement résidentielle, caractérisée par la tranquillité et une faible densité de circulation.

À proximité, il y a peu de services, à l'exception de quelques magasins locaux et d'une église. Malgré la présence limitée d'infrastructures et d'activités commerciales, la région offre un environnement privé et éloigné du chaos de la ville, tout en restant bien desservie par les principaux quartiers de Rome grâce au réseau routier environnant.
Dans la cour de la copropriété, il y a un débarras pour les outils, dont la légitimité n'a pas pu être vérifiée (voir l'expertise).

Classe énergétique :
Indice de performance énergétique 267,99 kWh/m²/an
Indice de performance énergétique renouvelable 9,62 kWh/m²/an.
Protocole : 20241028-058091-88498.

Die Wohnung befindet sich in der Via Carlo Labus, einer ruhigen Sackgasse im östlichen Teil von Rom, in der Gegend Montespaccato. Das 63 qm große Anwesen besteht aus vier Zimmern und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Der Eingang der Wohnung verteilt die übrigen Räume auf vernünftige Weise: ein Wohn- / Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Veranda und ein weiteres Zimmer, das als zweites Schlafzimmer, Büro oder Mehrzweckbereich genutzt werden kann. Wie vom Eigentümer angegeben, stehen zwei komfortable Stellplätze ausschließlich im Innenhof des Erdgeschosses im gemeinsamen Garten zur Verfügung. Die Via Carlo Labus befindet sich in einem überwiegend Wohngebiet, das durch Ruhe und geringe Verkehrsdichte gekennzeichnet ist. In der Nähe gibt es wenige Dienstleistungen, abgesehen von einigen lokalen Geschäften und einer Kirche. Trotz der begrenzten Infrastruktur- und Handelsaktivitäten bietet die Gegend eine reservierte Umgebung, die abseits des städtischen Chaos liegt, bleibt aber aufgrund des umliegenden Straßennetzes gut mit den Hauptbereichen Roms verbunden.
Im Gemeinschaftsgarten befindet sich ein Werkzeugschuppen, für dessen Rechtmäßigkeit jedoch keine Überprüfung möglich war (siehe Gutachten).

Energieausweis:
Energieeffizienzindex 267,99 kWh/qm pro Jahr,
Erneuerbarer Energieeffizienzindex 9,62 kWh/qm pro Jahr.
Protokoll: 20241028-058091-88498.

该公寓位于罗马东部 Montespaccato 地区的一条安静的封闭街道卡洛·拉布斯街。该物业面积为 63 平方米，由四个房间组成，空间布局合理。公寓的入口合理地连接了其余的房间：一个带阳台的客厅/餐厅，一个卧室，一个浴室，一个带阳光房的厨房和另一个房间，可作为第二间卧室、书房或多功能区使用。根据业主的声明，该公寓预留了两个舒适的专用停车位，位于一楼的共用花园内。卡洛·拉布斯街位于一个主要为住宅区的地区，以宁静和交通稀少为特点。附近设施较少，除了几家当地商店和一座教堂外。尽管基础设施和商业活动有限，但该地区提供了一个私密的、远离城市喧嚣的环境，并通过周围的道路网络与罗马主要地区保持良好联系。在共用花园内还有一个工具储藏室，但目前无法核实其合法性（请参阅鉴定报告）。能源绩效指数(APE)：267.99 千瓦时/平方米年度，可再生能源绩效指数：9.62 千瓦时/平方米年度。协议编号：20241028-058091-88498。

Квартира расположена на улице Карло Лабус, тихой закрытой улице на восточном окраине Рима, в районе Монтеспаккато. Недвижимость площадью 63 кв.м состоит из четырех комнат и предлагает функциональное распределение пространства. Вход в квартиру рационально распределяет оставшиеся помещения: гостиная / столовая с балконом, спальня, ванная комната, кухня с верандой и дополнительная комната, которая может быть использована как вторая спальня, кабинет или многофункциональная зона. Владельцы заявляют о предусмотренном эксклюзивном использовании двух удобных парковочных мест в закрытом дворе на первом этаже в общем саду. Улица Карло Лабус находится в основном жилом районе, отличающемся тишиной и малой плотностью транспортного потока. В непосредственной близости есть ограниченное количество услуг, за исключением некоторых местных магазинов и церкви. Несмотря на ограниченное наличие инфраструктуры и коммерческой деятельности, район предлагает уединенную обстановку, далекую от городской суеты, сохраняя при этом хорошие транспортные связи с основными районами Рима благодаря окружающей дорожной сети. Внутри общего двора есть кладовка для инструментов, легитимность которой не удалось подтвердить (см. изложение). Сертификат энергоэффективности: Индекс энергопотребления 267,99 кВтч/кв.м/год, Индекс возобновляемой энергопроизводительности 9,62 кВтч/кв.м/год. Протокол: 20241028-058091-88498.