Compendio immobiliare
Via Spagna 57017 Collesalvetti (LI)

Real estate office located in Guasticce, in the municipality of Collesalvetti, in the province of Livorno, in a strategic location that offers excellent connections to the main roads. Direct access to the FI-PI-LI and the A12 highway (Genoa-Rosignano) allows for a quick connection to major destinations. The area, rich in logistics and transport-related activities, is also adjacent to the Amerigo Vespucci interport, making the property particularly suitable for companies in need of office and logistic spaces. The property features a large parking lot with 56 parking spaces and includes three storage rooms of 16 square meters each, providing additional space for storage or logistic needs. The building's location in a well-served and easily accessible area makes it an ideal choice for companies looking for practical and strategic solutions. Inside, the property is equipped with an air heating and cooling system distributed through vents. The flooring consists of porcelain tiles for the offices and ceramic tiles for the bathrooms, practical and easy to maintain materials. The internal window frames are lacquered white wood, while the external ones are made of aluminum with double glazing, for good thermal and acoustic performance. The suspended ceilings house the air conditioning and lighting systems. The complex also has plumbing, electrical, telephone, and data network systems.The maintenance condition is adequate, with a functional structure ready to be used.

EPC sub. 606: Energy performance index: 154.78 kWh/sqm year Renewable energy index: 118.37 kWh/sqm year SIERT identification code: 0000077766/2019 EPC sub. 612: Energy performance index: 251.88 kWh/sqm year Renewable energy index: 132.13 kWh/sqm year SIERT identification code: 0000077770/2019 EPC sub. 613: Energy performance index: 240.65 kWh/sqm year Renewable energy index: 203.27 kWh/sqm year SIERT identification code: 0000077763/2019 EPC sub. 672: Energy performance index: 209.80 kWh/sqm year SIERT identification code: 0000077761/2019 For sub. 618 (ATP 418) there is a regular lease agreement in place for a duration of six years renewable for an equal period starting from 05/01/2015 with the next expiration date on 04/01/2027 and an annual rent of € 13,680.00 plus VAT. Documentation is currently under analysis.

Immeuble de bureaux situé à Guasticce, dans la commune de Collesalvetti, dans la province de Livourne, dans un emplacement stratégique offrant d'excellentes liaisons aux principaux axes de communication. L'accès direct à la FI-PI-LI et à l'autoroute A12 (Gênes-Rosignano) permet une connexion rapide aux principales destinations. La zone, riche en activités liées à la logistique et aux transports, est également adjacente à l'interport Amerigo Vespucci, ce qui rend l'immeuble particulièrement adapté aux entreprises ayant besoin d'espaces directionnels et logistiques. L'immeuble dispose d'un grand parking de 56 places de stationnement et comprend trois locaux de stockage de 16 mètres carrés chacun, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou les besoins logistiques. La situation de l'immeuble, dans une zone bien desservie et facilement accessible, en fait un choix idéal pour les entreprises à la recherche de solutions pratiques et stratégiques. À l'intérieur, l'immeuble est équipé d'un système de chauffage et de refroidissement par air avec distribution par bouches d'aération. Le revêtement de sol est en carrelage en grès pour les bureaux et en céramique pour les salles de bains, des matériaux pratiques et faciles à entretenir. Les menuiseries intérieures sont en bois laqué blanc, tandis que celles de l'extérieur sont en aluminium avec double vitrage, assurant de bonnes performances thermiques et acoustiques. Les faux plafonds accueillent les installations de climatisation et d'éclairage. Le complexe est également équipé d'installations hydro-sanitaires, électriques, téléphoniques et de données. L'état de maintenance est suffisant, avec une structure fonctionnelle et prête à être utilisée.

APE sub. 606 : Performance énergétique : 154,78 kWh/m² par anRendement énergétique renouvelable : 118,37 kWh/m² par anCode d'identification SIERT : 0000077766/2019APE sub. 612 : Performance énergétique : 251,88 kWh/m² par anRendement énergétique renouvelable : 132,13 kWh/m² par anCode d'identification SIERT : 0000077770/2019 APE sub. 613 : Performance énergétique : 240,65 kWh/m² par anRendement énergétique renouvelable : 203,27 kWh/m² par anCode d'identification SIERT : 0000077763/2019APE sub. 672 : Performance énergétique : 209,80 kWh/m² par anCode d'identification SIERT : 0000077761/2019Pour le sub. 618 (ATP 418), il existe un contrat de location régulier d'une durée de six ans renouvelables pour une période équivalente à compter du 05/01/2015, avec expiration prévue le 04/01/2027 et un loyer annuel de 13 680,00 euros plus TVA. La documentation est en cours d'analyse.

Gewerbeimmobilie in Guasticce, in der Gemeinde Collesalvetti, in der Provinz Livorno, in einer strategischen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die Hauptverkehrswege. Der direkte Zugang zur FI-PI-LI und zur Autobahn A12 (Genua-Rosignano) ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Zielen. Die Gegend ist reich an Logistik- und Transportaktivitäten und grenzt zudem an den Amerigo Vespucci Interport, was die Immobilie besonders geeignet für Unternehmen macht, die Büro- und Logistikflächen benötigen. Die Immobilie verfügt über einen großen Parkplatz mit 56 Stellplätzen und umfasst drei Lagerräume von jeweils 16 qm, die zusätzlichen Stauraum oder logistische Bedürfnisse bieten. Die Lage des Gebäudes in einem gut angebundenen und leicht erreichbaren Gebiet macht es zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die praktische und strategische Lösungen suchen. Im Inneren ist die Immobilie mit einer Luft-Heizungs- und Kühlungsanlage mit Luftauslässen ausgestattet. Die Böden bestehen aus Gresfliesen für die Büros und Keramikfliesen für die Badezimmer, praktische und pflegeleichte Materialien. Die Innenfenster sind weiß lackiertes Holz, während die Außenfenster Aluminium mit Isolierverglasung für gute Wärme- und Schalldämmung sind. Die abgehängten Decken beherbergen die Klima- und Beleuchtungssysteme. Das Gebäude verfügt außerdem über Sanitär-, Elektro-, Telefon- und Datenverkabelungsanlagen. Der Instandhaltungszustand ist ausreichend, die Struktur ist funktional und sofort einsatzbereit. Energieeffizienzklasse

APE: 606: Energieeffizienzindex: 154,78 kWh/qm pro Jahr Erneuerbare Energieeffizienzindex: 118,37 kWh/qm pro Jahr SIERT Identifikationscode: 0000077766/2019 APE sub. 612: Energieeffizienzindex: 251,88 kWh/qm pro Jahr Erneuerbare Energieeffizienzindex: 132,13 kWh/qm pro Jahr SIERT Identifikationscode: 0000077770/2019 APE sub. 613: Energieeffizienzindex: 240,65 kWh/qm pro Jahr Erneuerbare Energieeffizienzindex: 203,27 kWh/qm pro Jahr SIERT Identifikationscode: 0000077763/2019 APE sub. 672: Energieeffizienzindex: 209,80 kWh/qm pro Jahr SIERT Identifikationscode: 0000077761/2019 Für APE sub. 618 (ATP 418) besteht ein regulärer Mietvertrag von sechs Jahren, der ab dem 05/01/2015 beginnt und am 04/01/2027 endet, mit einem jährlichen Mietzins von 13.680,00 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Dokumentation wird derzeit analysiert.

不动产，位于利沃诺省Collesalvetti市的Guasticce地区，处于战略位置，可提供良好的主要交通联系。直接进入FI-PI-LI和A12高速公路（热那亚-罗西尼亚诺），可快速连接到主要目的地。该地区拥有许多与物流和运输相关的活动，并且毗邻Amerigo Vespucci国际货运中心，使该不动产非常适合需要指导和物流空间的企业。该不动产设有一个拥有56个停车位的大型停车场，包括三个每个16平方米的仓库，提供额外的存储或物流需求空间。建筑物的位置在一个便利和易达的地区，使其成为企业寻找实用和战略解决方案的理想选择。 在内部，该不动产配有通过风口进行分布的空气供暖和空调系统。办公室的地板铺设有瓷砖地板，浴室的地板铺设有陶瓷，这些材料实用且易于维护。内部门窗为涂漆白色木制，外部门窗为铝制带隔热玻璃，具有良好的保温和隔音性能。吊顶设有空调和照明系统。该建筑群还配备了水暖、电气、电话和数据网络系统。维护状态良好，结构功能齐全，可立即投入使用。APE sub. 606:能源性能指数：154.78 kWh/平方米年可再生能源性能指数：118.37 kWh/平方米年SIERT识别码：0000077766/2019APE sub. 612:能源性能指数：251.88 kWh/平方米年可再生能源性能指数：132.13 kWh/平方米年SIERT识别码：0000077770/2019APE sub. 613:能源性能指数：240.65 kWh/平方米年可再生能源性能指数：203.27 kWh/平方米年SIERT识别码：0000077763/2019APE sub. 672:能源性能指数：209.80 kWh/平方米年SIERT识别码：0000077761/2019对于子部分618（ATP 418），与2015年1月5日开始并于2027年1月4日到期，年租金为13,680欧元，加税。文件正在分析中。

Недвижимость офисного назначения расположена в Гуастицце, в коммуне Коллесальветти, в провинции Ливорно, на стратегической позиции с отличными доступами к основным транспортным маршрутам. Прямой доступ к шоссе FI-PI-LI и автостраде A12 (Генуя-Розиньяно) обеспечивает быстрое соединение с основными направлениями. Район богат логистической деятельностью и транспортными услугами, а также смежен с интерпортом Америго Веспуччи, что делает эту недвижимость идеально подходящей для компаний, нуждающихся в офисных и логистических помещениях. Недвижимость включает в себя большую парковку на 56 автомобилей, а также три складских помещения по 16 кв.м каждое, предоставляя дополнительное пространство для хранения или логистических нужд. Расположение здания в хорошо обслуживаемом и легкодоступном районе делает его отличным выбором для компаний, ищущих практичные и стратегические решения. Внутри здания установлена система отопления и кондиционирования воздуха с воздушными решетками. Полы выложены керамической плиткой для офисов и керамической плиткой для санузлов, что делает материалы практичными и легкими в уходе. Внутренние двери выполнены из белой лакированной древесины, внешние - из алюминия с двойным остеклением для хорошей тепло- и звукоизоляции. Потолки используются для размещения систем кондиционирования и освещения. Комплекс оборудован гидросанитарными, электрическими, телефонными и сетевыми системами. Техническое состояние поддерживается на должном уровне, со структурой, которая функциональна и готова к использованию. Класс энергоэффективности: APE sub. 606: 154,78 кВтч/кв.м в год; APE sub. 612: 251,88 кВтч/кв.м в год; APE sub. 613: 240,65 кВтч/кв.м в год; APE sub. 672: 209,80 кВтч/кв.м в год. Регулярный договор аренды на 6 лет с возможностью продления сроком на следующие 6 лет действует с 05/01/2015 по 04/01/2027 с ежегодной арендной платой в размере 13 680,00 евро плюс НДС. Документация находится на стадии анализа.