Complesso industriale
Via Europa 57014 Collesalvetti (LI)

Situated in the Lower Valdarno area, well-known for its industrial activity, this modern real estate complex stands tall, ideal for companies looking for a strategic and well-connected production environment. Located in Collesalvetti (LI), the heart of the petrochemical industry and mechanical-shipbuilding constructions, the real estate complex enjoys an enviable position.
It is in close proximity to the FI-PI-LI highway and the highway stretch that connects Genoa to Rosignano Marittimo, ensuring quick access to the main communication routes of the region and facilitating the transport of goods; furthermore, the Pisa airport and the Livorno port are only 17 km away.
Recently constructed, the property has been designed to ensure maximum functionality and versatility. The production area has a height of 10 meters on a single floor, accessible through 10 large openings, ideal for loading and unloading goods.
The office portion is spread over two floors, providing a comfortable and well-organized space for managerial and administrative activities.
The environment is bright and welcoming. A service home completes the structure, offering the possibility of residing directly at the workplace to maximize efficiency and operational availability. Surrounded by a large open area, the property offers highly versatile space, suitable for access, transit, maneuvering, and parking. This allows for the easy management of logistical flows and ensures the safety of vehicles and employees. In addition, there are also two small technical volumes in a separate building, offering additional space for various operational needs. Furthermore, a small plot of non-buildable land destined for "private greenery" enriches the property.
This property represents a unique opportunity for companies seeking a modern, efficient, and well-positioned working environment in the heart of the Tuscan industry.
The complex is subject to leasing.
Units 602, 604, and 607 are leased with a contract dated 27/02/2017 for a duration of 6+6 years, with a pre-emption right.
The house is bound as a pertinence of the production activity.
Energy performance certifications (APE):
Unit 603: Energy class D
Energy performance index: 109.63 kWh/sqm year
Renewable energy performance index: 0.36 kWh/sqm year
Protocol number: 0132223/2017 Unit 604: Energy class C
Energy performance index: 269.04 kWh/sqm year
Renewable energy performance index: 1.05 kWh/sqm year
Protocol number: 0132240/2017
Unit 605: Energy class D
Energy performance index: 111.78 kWh/sqm year
Renewable energy performance index: 0.36 kWh/sqm year
Protocol number: 0132236/2017
Unit 606: Energy class D
Energy performance index: 115.20 kWh/sqm year
Renewable energy performance index: 0.38 kWh/sqm year
Protocol number: 0132233/2017.

Plongé dans la région du Valdarno Inferiore, connue surtout pour son activité industrielle, se dresse ce complexe immobilier moderne, idéal pour les entreprises à la recherche d'un environnement de production stratégique et bien desservi. Situé à Collesalvetti (LI), cœur battant de l'industrie pétrochimique et de la construction mécanique et navale, le complexe immobilier bénéficie d'une position enviable. En effet, il est situé à proximité de la FI-PI-LI et de l'autoroute qui relie Gênes à Rosignano Marittimo, garantissant un accès rapide aux principales voies de communication de la région et facilitant le transport des marchandises. De plus, l'aéroport de Pise et le port de Livourne ne sont qu'à 17 km de distance. De construction récente, la propriété a été conçue pour assurer une fonctionnalité maximale et une grande polyvalence. La partie dédiée à la production a une hauteur de 10 mètres sur un seul étage, accessible par 10 larges ouvertures, idéales pour le chargement et le déchargement des marchandises. La partie consacrée aux bureaux s'étend sur deux étages, offrant un espace confortable et bien organisé pour les activités de direction et administratives. L'environnement est lumineux et accueillant. Une maison de service complète la structure, offrant la possibilité de résider directement sur le lieu de travail pour maximiser l'efficacité et la disponibilité opérationnelle. Entouré d'une grande zone découverte, le bâtiment offre un espace très polyvalent, adapté à l'accès, au transit, à la manœuvre et au stationnement. Cela permet de gérer facilement les flux logistiques et de garantir la sécurité des véhicules et des employés. De plus, il y a aussi deux petits volumes techniques dans un bâtiment séparé, offrant un espace supplémentaire pour divers besoins opérationnels. De plus, une petite parcelle de terrain non constructible destinée à un "espace vert privé" enrichit la propriété.
Cette propriété représente une opportunité unique pour les entreprises à la recherche d'un environnement de travail moderne, efficace et bien situé au cœur de l'industrie toscane.

Le complexe est soumis à un contrat de location.

Les sous-unités 602, 604 et 607 sont louées en vertu d'un contrat du 27/02/2017 pour une durée de 6+6 ans, avec un droit de préemption. La maison est liée comme faisant partie de l'activité de production.

Performance énergétique de la sous-unité 603 :
classe énergétique D
Indice de performance énergétique : 109,63 kWh/m² par an
Indice de performance énergétique renouvelable : 0,36 kWh/m² par an Protocole de référence : 0132223/2017

Performance énergétique de la sous-unité 604 :
classe énergétique C Indice de performance énergétique : 269,04 kWh/m² par an
Indice de performance énergétique renouvelable : 1,05 kWh/m² par an
Protocole de référence : 0132240/2017

Performance énergétique de la sous-unité 605 :
classe énergétique D
Indice de performance énergétique : 111,78 kWh/m² par an
Indice de performance énergétique renouvelable : 0,36 kWh/m² par an
Protocole de référence : 0132236/2017

Performance énergétique de la sous-unité 606 :
classe énergétique D
Indice de performance énergétique : 115,20 kWh/m² par an
Indice de performance énergétique renouvelable : 0,38 kWh/m² par an
Protocole de référence : 0132233/2017

Eingebettet in der Gegend des Unter-Valdarno, vor allem bekannt für ihre industrielle Aktivität, erhebt sich dieses moderne Immobilienkomplex, ideal für Unternehmen, die nach einem strategischen und gut angebundenen Produktionsumfeld suchen. Das Anwesen befindet sich in Collesalvetti (LI), dem pulsierenden Zentrum der petrochemischen Industrie und des Schiffsbau- und Maschinenbaus, und genießt eine beneidenswerte Lage. Es liegt in der Nähe der FI-PI-LI und der Autobahn, die Genua mit Rosignano Marittimo verbindet, und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern der Region und erleichtert den Warentransport. Darüber hinaus sind der Flughafen von Pisa und der Hafen von Livorno nur 17 km entfernt. Das kürzlich errichtete Gebäude wurde entworfen, um maximale Funktionalität und Vielseitigkeit zu gewährleisten. Der Produktionsbereich hat eine Höhe von 10 Metern auf einer Ebene, erreichbar über 10 große Öffnungen, ideal für das Be- und Entladen von Waren. Der Bürobereich erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen komfortablen und gut organisierten Raum für Führungs- und Verwaltungstätigkeiten. Die Umgebung ist hell und einladend. Ein Wohnhaus vervollständigt die Struktur und bietet die Möglichkeit, direkt am Arbeitsplatz zu wohnen, um die Effizienz und operative Verfügbarkeit zu maximieren. Umgeben von einem großen Freigelände bietet die Immobilie sehr vielseitigen Platz, geeignet für Zufahrt, Durchfahrt, Manövrieren und Parken. Dadurch können Logistikströme problemlos verwaltet werden und die Sicherheit von Fahrzeugen und Mitarbeitern gewährleistet werden. Darüber hinaus gibt es auch zwei kleine technische Volumen in separaten Gebäuden, die zusätzlichen Platz für verschiedene operative Anforderungen bieten. Darüber hinaus bereichert ein kleines unbebaubares Grundstück mit der Bezeichnung "privater Grünbereich" das Anwesen. Diese Immobilie bietet Unternehmen eine einzigartige Gelegenheit, ein modernes, effizientes und gut positioniertes Arbeitsumfeld im Herzen der toskanischen Industrie zu finden. Der Komplex steht zur Vermietung. Die Untereinheiten 602, 604 und 607 sind gemäß einem am 27.02.2017 abgeschlossenen Vertrag für 6+6 Jahre vermietet, mit Vorkaufsrecht. Das Wohnhaus ist als relevanter Bereich der Produktionsaktivität festgelegt. Energieausweis für U. 603: Energieeffizienzklasse D Energieverbrauchskennwert: 109,63 kWh/m² im Jahr Erneuerbare Energieverbrauchskennwert: 0,36 kWh/m² im Jahr Protokollnummer: 0132223/2017 Energieausweis für U. 604: Energieeffizienzklasse C Energieverbrauchskennwert: 269,04 kWh/m² im Jahr Erneuerbare Energieverbrauchskennwert: 1,05 kWh/m² im Jahr Protokollnummer: 0132240/2017 Energieausweis für U. 605: Energieeffizienzklasse D Energieverbrauchskennwert: 111,78 kWh/m² im Jahr Erneuerbare Energieverbrauchskennwert: 0,36 kWh/m² im Jahr Protokollnummer: 0132236/2017 Energieausweis für U. 606: Energieeffizienzklasse D Energieverbrauchskennwert: 115,20 kWh/m² im Jahr Erneuerbare Energieverbrauchskennwert: 0,38 kWh/m² im Jahr Protokollnummer: 0132233/2017

这座现代化房地产综合体坐落在以其工业活动而闻名的下瓦尔达诺地区，非常适合寻找战略生产环境和便利交通的企业。位于Collesalvetti（LI），这座综合体坐落于石油化工和机械造船建筑业的中心地带，享有无可比拟的位置。它位于靠近FI-PI-LI和连接热那亚和罗辛亚诺马里蒂莫的高速公路段的位置，确保可快速进入该地区的主要通讯路线，促进货物运输；此外，比萨机场和里窝那港口仅距离17公里。这座新建的房产经过精心规划，以确保最大功能性和多功能性。生产部分在一个楼层上拥有10米高度，通过10个宽敞的门可轻松装卸货物。办公区分布在两层楼上，为管理和行政活动提供了一个舒适和有条理的空间。环境明亮且舒适。一座辅助住宅完善了该结构，提供了直接在工作场所居住的可能性，以最大化效率和操作性。被广阔的开放区域环绕，该建筑提供了非常灵活的空间，适合进出、过境、操纵和停车。这有助于轻松管理物流流程并确保车辆和员工的安全。此外，还有两个独立体量的小型技术建筑，可为各种运营需求提供额外空间。此外，一小块不可建设的土地用于“私人绿地”，丰富了该物业。这座房产为寻找位于托斯卡纳工业中心的现代、高效且优越工作环境的企业提供了独特的机会。该综合体可供出租。子单元602、604和607已于2017年2月27日签订合同，期限为6+6年，并享有优先购买权。住宅作为生产活动的附属受限。房产APE子单元603：能源效率等级D能源性能指数：109.63千瓦时/平方米年可再生能源性能指数：0.36千瓦时/平方米年协议编号：0132223/2017APE子单元604：能源效率等级C能源性能指数：269.04千瓦时/平方米年可再生能源性能指数：1.05千瓦时/平一省年协议编号：0132240/2017APE子单元605：能源效率等级D能源性能指数：111.78千瓦时/平方米年可再生能源性能指数：0.36千瓦时/平方米年协议编号：0132236/2017APE子单元606：能源效率等级D能源性能指数：115.20千瓦时/平方米年可再生能源性能指数：0.38千瓦时/平方米年协议编号：0132233/2017

Погруженный в зону Нижнего Вальдарно, известную прежде всего своей промышленной активностью, возвышается этот современный жилой комплекс, идеальный для компаний, ищущих стратегическую и хорошо связанную производственную среду. Расположенный в Коллесалветти (Ливорно), сердце нефтехимической и механическо-судостроительной промышленности, жилой комплекс находится в завидном месте. Он находится недалеко от ФИ-ПИ-ЛИ и автомагистрали, соединяющей Геную с Розиньяно Мариттимо, обеспечивая быстрый доступ к основным коммуникационным маршрутам региона и облегчая транспортировку товаров; кроме того, аэропорт Пизы и порт Ливорно находятся всего в 17 км. Недавно построенное здание было спроектировано с учетом максимальной функциональности и универсальности. Часть, выделенная под производство, имеет высоту 10 метров на одном уровне, доступную через 10 широких отверстий, идеальных для погрузки и разгрузки товаров. Часть для офисов располагается на двух этажах, предлагая комфортное и хорошо организованное пространство для руководящих и административных деятельностей. Атмосфера яркая и уютная. Жилой дом дополняет структуру, предлагая возможность проживать непосредственно на рабочем месте для максимизации эффективности и оперативной готовности. Окруженный обширной открытой территорией, здание предлагает очень универсальное пространство, подходящее для доступа, транзита, маневра и парковки. Это позволяет легко управлять логистическими потоками и обеспечивать безопасность транспортных средств и сотрудников. Кроме того, есть также два небольших технических объема в отдельном корпусе, предлагающих дополнительное пространство для различных оперативных задач. Кроме того, небольшой нестроительный участок с назначением "зеленая зона" обогащает собственность. Эта недвижимость представляет собой уникальную возможность для компаний, ищущих современную, эффективную и хорошо расположенную рабочую среду в самом сердце тосканской промышленности. Комплекс арендуется. Подземелья 602, 604 и 607 арендованы по договору от 27.02.2017 на 6+6 лет, с предварительным правом. Жилье ограничено как принадлежность производственной деятельности. APE суб. 603: энергетический класс DПоказатель энергопотребления: 109,63 кВт*ч/кв.м. в годПоказатель возобновляемой энергии: 0,36 кВт*ч/кв.м. в годномер протокола: 0132223/2017APE суб. 604: энергетический класс CПоказатель энергопотребления: 269,04 кВт*ч/кв.м. в годПоказатель возобновляемой энергии: 1,05 кВт*ч/кв.м. в годномер протокола: 0132240/2017APE суб. 605: энергетический класс DПоказатель энергопотребления: 111,78 кВт*ч/кв.м. в годПоказатель возобновляемой энергии: 0,36 кВт*ч/кв.м. в годномер протокола: 0132236/2017APE суб. 606: энергетический класс DПоказатель энергопотребления: 115,20 кВт*ч/кв.м. в годПоказатель возобновляемой энергии: 0,38 кВт*ч/кв.м. в годномер протокола: 0132233/2017