Complesso industriale
Via Casne 10088 Volpiano (TO)

The mixed-use real estate complex, with a total gross area of ​​4,645 square meters, is located in Piedmont, specifically in the area of Casne, south of the town of Volpiano (TO). It is easily accessible from the SS di Ceresole and the Turin-Aosta motorway, just 1 km away. The Casne area is home to a mix of industrial activities, including food companies, construction companies, oil refineries, metallurgical, and mechanical companies, making it a focal point for the economic development of the region. The real estate complex for sale is composed of several structures: two main adjacent buildings are intended for productive and artisanal purposes. In front of them, there are some buildings that were once part of a farmstead, which was later divided into different properties. These former rural buildings are separated from the production units by a large courtyard/driveway that allows access to the entire complex. Some small accessory volumes, consisting of sheds for tool storage, complete the structure. The first shed, built in the mid-1970s, has an area of 1,600 square meters and a variable height between 7.60 meters and 9 meters, with an attached office/changing room box. The second shed, built in the early 1990s, has an area of 1,000 square meters and a height of about 9 meters. The office building is spread over two floors, ground and first, connected by an internal staircase. While part of the former rural building complex requires renovation work, it still retains architectural features that, once restored, could add a touch of elegance to the entire property. This property represents an ideal opportunity for investors or entrepreneurs looking for a flexible and functional space in a strategic location in the Piedmont region.

Energy Performance Indicators (APE):
Sub. 1 (3 properties): Energy performance index: 596.85 kWh/sqm per year Renewable energy performance index: 5.78 kWh/sqm per year Identification code: 1130410030/2024
Sub. 2: Energy performance index: 389.98 kWh/sqm per year Renewable energy performance index: 0.0 kWh/sqm per year Identification code: 1130410023/2024
Sub. 3: Energy performance index: 288.68 kWh/sqm  year
Renewable energy performance index: 0.0 kWh/sqm per year Identification code: 1130410024/2024
Sub. 4:
Energy performance index: 336.55 kWh/sqm per year Renewable energy performance index: 0.0 kWh/sqm per year Identification code: 1130410025/2024
Sub. 5: Energy performance index: 344.24 kWh/sqm per year Renewable energy performance index: 0.0 kWh/sqm  year
Identification code: 1130410026/2024
Sub. 6: Energy performance index: 302.63 kWh/sqm per year Renewable energy performance index: 0.0 kWh/sqm per year Identification code: 1130410027/2024
Cadastral checks are currently underway.

Le complexe immobilier à vocation mixte, d'une superficie brute totale de 4 645 mètres carrés, est situé au Piémont, plus précisément à Casne, au sud du centre habité de Volpiano (TO), facilement accessible depuis la route SS di Ceresole et l'autoroute Turin-Aoste, à seulement 1 km de là. La zone de Casne accueille un mélange d'activités industrielles, comprenant des entreprises alimentaires, des entreprises du bâtiment, des raffineries de pétrole, des entreprises métallurgiques et mécaniques, ce qui en fait un point focal pour le développement économique de la région. Le complexe immobilier à vendre se compose de différentes structures : deux corps principaux adjacents sont destinés à un usage productif et artisanal. En face, se trouvent des bâtiments qui faisaient autrefois partie d'une ferme agricole, qui a ensuite été divisée en plusieurs propriétés. Ces anciens bâtiments ruraux sont séparés des unités de production par une cour/placé pavée permettant l'accès à l'ensemble du complexe. Quelques petits volumes accessoires, constitués de hangars pour ranger les outils, complètent la structure. Le premier entrepôt, construit dans les années 70, a une superficie de 1 600 mètres carrés et une hauteur variant entre 7,60 mètres et 9 mètres, avec un bureau/vestiaire attenant. Le deuxième entrepôt, construit dans la première moitié des années 90, a une superficie de 1 000 mètres carrés et une hauteur d'environ 9 mètres. Le bâtiment à usage de bureau est développé sur deux étages, rez-de-chaussée et premier étage, reliés par un escalier intérieur. Bien qu'une partie du complexe immobilier à caractère rural nécessite des travaux de rénovation, il conserve encore des caractéristiques architecturales précieuses qui, une fois restaurées, pourraient apporter une touche de prestige à l'ensemble de la propriété. Cette propriété représente une opportunité idéale pour les investisseurs ou les entrepreneurs à la recherche d'un espace flexible et fonctionnel dans un emplacement stratégique de la région piémontaise.
Pacificatio 1 (3 biens) :
Indice de performance énergétique: 596,85 kWh/m2 par an Indice de performance énergétique renouvelable: 5,78 kWh/m2 par an
Code d'identification: 1130410030/2024 Indice de performance énergétique: 535,93 kWh/m2 par an
Indice de performance énergétique renouvelable: 7,64 kWh/m2 par an Code d'identification: 1130410029/2024
Indice de performance énergétique: 314,55 kWh/m2 par an Indice de performance énergétique renouvelable: 8,89 kWh/m2 par an
Code d'identification: 1130410028/2024 Pacificatio 2: Indice de performance énergétique: 389,98 kWh/m2 par an Indice de performance énergétique renouvelable: 0,0 kWh/m2 par an
Code d'identification: 1130410023/2024 Pacificatio 3: Indice de performance énergétique: 288,68 kWh/m2 par an Indice de performance énergétique renouvelable: 0,0 kWh/m2 par an
Code d'identification: 1130410024/2024 Pacificatio 4:
Indice de performance énergétique: 336,55 kWh/m2 par an Indice de performance énergétique renouvelable: 0,0 kWh/m2 par an Code d'identification: 1130410025/2024 Pacificatio 5:
Indice de performance énergétique: 344,24 kWh/m2 par an Indice de performance énergétique renouvelable: 0,0 kWh/m2 par an
Code d'identification: 1130410026/2024 Pacificatio 6: Indice de performance énergétique: 302,63 kWh/m2 par an Indice de performance énergétique renouvelable: 0,0 kWh/m2 par an
Code d'identification: 1130410027/2024 Des vérifications cadastrales sont en cours.

Die Immobilienanlage mit gemischter Nutzung und einer Gesamtfläche von 4.645 Quadratmetern befindet sich in Piemont, genauer gesagt in Casne, südlich des bewohnten Zentrums von Volpiano (TO). Sie ist leicht über die Straße von Ceresole und die Autobahn Turin-Aosta erreichbar und nur 1 km entfernt. Die Gegend um Casne beherbergt eine Mischung aus Industrieaktivitäten, darunter Lebensmittelunternehmen, Bauunternehmen, Ölraffinerien, Metall- und Maschinenbauunternehmen, die sie zu einem zentralen Punkt für die wirtschaftliche Entwicklung der Region machen. Die zum Verkauf stehende Immobilienanlage besteht aus verschiedenen Strukturen: Zwei benachbarte Hauptgebäude sind für Produktions- und Handwerkszwecke vorgesehen. Gegenüber befinden sich einige Gebäude, die einst Teil eines Bauernhofs waren, der später in verschiedene Eigenschaften unterteilt wurde. Diese ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude sind durch einen großen Innenhof/Zufahrtshof von den Produktionsgebäuden getrennt, der den Zugang zur gesamten Anlage ermöglicht. Einige kleine zusätzliche Gebäude, bestehend aus Schuppen für die Aufbewahrung von Werkzeugen, vervollständigen die Struktur. Die erste Halle, die in den 1970er Jahren erbaut wurde, hat eine Fläche von 1.600 Quadratmetern und eine variable Höhe von 7,60 bis 9 Metern mit einem angeschlossenen Büro-/Umkleidekabinenbereich. Die zweite Halle, die in der ersten Hälfte der 1990er Jahre erbaut wurde, hat eine Fläche von 1.000 Quadratmetern und eine Höhe von ungefähr 9 Metern. Das Bürogebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke, Erdgeschoss und erster Stock, die durch eine innere Treppe verbunden sind. Obwohl Teile des ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudekomplexes renovierungsbedürftig sind, besitzen sie immer noch architektonische Merkmale, die, einmal wiederhergestellt, der gesamten Immobilie ein Hauch von Eleganz verleihen könnten. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Geschäftsleute, die auf der Suche nach einem flexiblen und funktionalen Raum in einer strategischen Lage im Piemont sind. Es werden derzeit Katasteruntersuchungen durchgeführt.

这座综合性房地产建筑总体面积为4645平方米，位于意大利皮埃蒙特大区，准确地说是在卡斯内（Casne）地区，位于沃尔皮亚诺（Volpiano）市中心以南，在Ceresole国道和都灵-奥斯塔高速公路的轮廓上，离市中心仅1公里。卡斯内地区拥有各种工业活动，包括食品企业、建筑企业、石油炼厂、金属和机械制造企业，使其成为该地区经济发展的重要中心。待售的房地产建筑由多个建筑组成：两个相邻的主体结构用于生产和手工业目的。正对着的是一些建筑物，曾经是农场的一部分，后来被分割成不同的所有权。这些农村建筑物与生产单位之间被一个宽敞的庭院/车道隔开，可进入整个建筑群。一些小型的附属建筑，包括用于存放工具的棚屋，也完善了结构。第一间大棚建于70年代中期，面积为1600平方米，高度在7.60米到9米之间变化，并带有办公室/更衣室格局。第二间大棚建于90年代上半期，面积约1000平方米，高约9米。办公楼楼上有两层，地面和一楼，通过内部楼梯相连。尽管部分农村建筑需要翻新，但它仍保留着宝贵的建筑特点，一旦恢复原貌，将为整个财产增添珍贵的品味。这个物业对于寻求位于皮埃蒙特大区战略位置的灵活实用空间的投资者或企业家来说是一个理想的机会。目前正在进行地籍调查。

Комплекс недвижимости с смешанным назначением, общая площадь которого составляет 4 645 кв. м, расположен в Пьемонте, точнее в местечке Касне к югу от поселка Вольпиано (Турин), легко доступен с автомагистрали Сересоле и автострады Турин-Аоста, всего в 1 км. Зона Касне населяется различными промышленными предприятиями, включая пищевые, строительные, нефтеперерабатывающие, металлургические и механические компании, что делает ее ключевой точкой экономического развития региона. Продаваемый комплекс недвижимости состоит из различных структур: два смежных основных здания предназначены для производственных и ремесленных целей. Напротив находятся некоторые строения, которые ранее были частью сельскохозяйственной фермы, затем разделенной на отдельные собственности. Эти бывшие сельскохозяйственные постройки отделены от производственных единиц просторным двором/проезжей частью, обеспечивающим доступ ко всему комплексу. Некоторые небольшие вспомогательные объемы, включающие навесы для хранения инструментов, завершают структуру. Первый ангар, построенный в середине 70-х годов, имеет площадь 1 600 кв. м и переменную высоту от 7,60 м до 9 м, с прилегающим офисным/раздевальным блоком. Второй ангар, построенный в первой половине 90-х годов, имеет площадь 1 000 кв. м и высоту около 9 м. Здание под офисы располагается на двух этажах, первом и втором, соединенных внутренней лестницей. Хотя часть бывшей сельскохозяйственной застройки требует реставрационных работ, она все еще сохраняет архитектурные черты, которые, как только будут восстановлены, смогут придать особый шарм всей собственности. Эта собственность представляет собой идеальную возможность для инвесторов или предпринимателей, ищущих гибкое и функциональное пространство в стратегическом месте в Пьемонте. В настоящее время проводятся кадастровые исследования.