Edificio industriale
Iv Traversa Pisciarelli 80078 Pozzuoli (NA)

Real estate complex located in the municipality of Pozzuoli, in the Agnano area (NA), which includes an industrial warehouse and external areas. The property, previously used as a photography studio and laboratory, is currently in a state of abandonment and therefore requires remediation interventions to fully realize its potential. Built at the end of the 1960s, the building features a solid reinforced concrete structure with a flat roof and is located in a highly urbanized area. This area is characterized by various types of buildings, including commercial, artisanal, tertiary, and residential, making the property particularly versatile for various future uses. The pedestrian entrance is located at civic number 30 of Via IV Traversa Pisciarelli, while the vehicular access is at civic number 32 of the same street. The structure is spread over two levels: on the ground floor, there are production areas, material storage, loading and unloading areas, along with smaller offices and changing rooms. On the mezzanine floor, there are additional offices, a cafeteria, archives, and some meeting rooms. Overall, the covered area amounts to 1,550 square meters, with 50 square meters of sheds and a large outdoor area of 847 square meters. A significant aspect is its location in zone B7, which would allow for a change of use, under certain conditions, from industrial to commercial, thus offering significant opportunities for potential future investments. The strategic location of the property, just 2 km from the Agnano exit of the Naples ring road, makes it easily accessible and well connected. Nearby, there are numerous commercial activities related to the sale and maintenance of cars and boats, which potentially expands the possible uses of the complex. Furthermore, the Naples Piazza Garibaldi railway station is located 15 km away, while Naples Capodichino airport is about 20 km away, ensuring excellent connections both locally and internationally.

Complexe immobilier situé dans la commune de Pozzuoli, dans la localité d'Agnano (NA), comprenant un entrepôt industriel et des espaces extérieurs. Le bâtiment, précédemment utilisé comme studio et laboratoire photographique, est actuellement à l'abandon et nécessite donc des travaux de réhabilitation pour récupérer son plein potentiel. Construit à la fin des années 60, le bâtiment présente une structure solide en béton armé avec un toit plat et est situé dans une zone très urbanisée. Cette zone est caractérisée par la présence de différents types de bâtiments, y compris commerciaux, artisanaux, tertiaires et résidentiels, ce qui rend le bien particulièrement polyvalent pour divers usages futurs. L'entrée piétonne se situe au 30 de la via IV Traversa Pisciarelli, tandis que l'accès pour les véhicules se trouve au numéro 32 de la même rue. La structure est développée sur deux niveaux : au rez-de-chaussée se trouvent les zones de production, le stockage de matériaux, les zones de chargement et de déchargement, ainsi que de petits bureaux et des vestiaires. À l'étage mezzanine, on trouve des bureaux supplémentaires, la cantine, les archives et quelques salles de réunion. Globalement, la surface couverte est de 1 550 m², auxquels s'ajoutent 50 m² de auvents et une grande zone extérieure de 847 m². Un aspect important est son emplacement en zone B7, ce qui permettrait un changement de destination d'usage, sous certaines conditions, de industrielle à commerciale, offrant ainsi de nombreuses opportunités pour d'éventuels investissements futurs. L'emplacement stratégique de la propriété, à seulement 2 km de la sortie Agnano de la rocade de Naples, la rend facilement accessible et bien desservie. À proximité se trouvent de nombreuses activités commerciales liées à la vente et à l'entretien de véhicules et de bateaux, élargissant potentiellement les possibilités d'utilisation du complexe. De plus, la gare de Naples Piazza Garibaldi est située à 15 km, tandis que l'aéroport de Naples Capodichino est à environ 20 km, garantissant d'excellentes liaisons tant au niveau local qu'international.

Immobilienkomplex in der Stadt Pozzuoli, in der Ortschaft Agnano (NA), der einen Industrielager und Außenbereiche umfasst. Die Immobilie, die früher als Fotostudio und Labor genutzt wurde, befindet sich derzeit in einem Zustand des Verfalls und erfordert daher Sanierungsmaßnahmen, um ihr volles Potenzial wiederherzustellen. Das Gebäude, das Ende der 60er Jahre erbaut wurde, weist eine solide Struktur aus Stahlbeton mit Flachdach auf und befindet sich in einer stark urbanisierten Gegend. Dieser Bereich ist geprägt von verschiedenen Arten von Gebäuden, darunter kommerzielle, handwerkliche, tertiäre und Wohngebäude, was die Immobilie besonders vielseitig für verschiedene zukünftige Zwecke macht. Der Fußgängereingang befindet sich in der Via IV Traversa Pisciarelli 30, während die Zufahrt über die gleiche Straße unter der Nummer 32 erfolgt. Die Struktur erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich Produktionsbereiche, Materiallager, Be- und Entladezonen für Waren, zusammen mit kleineren Büros und Umkleideräumen. Im Zwischengeschoss hingegen befinden sich zusätzliche Büros, die Kantine, Archive und Besprechungsräume. Insgesamt beträgt die überdachte Fläche 1.550 qm, hinzu kommen 50 qm Dächer und eine große Außenfläche von 847 qm. Ein wichtiger Aspekt ist die Lage in der Zone B7, was unter bestimmten Bedingungen die Änderung der Nutzung von industriell zu kommerziell ermöglichen würde und somit erhebliche Chancen für zukünftige Investitionen bietet. Die strategische Lage der Immobilie, nur 2 km von der Ausfahrt Agnano der Stadtautobahn von Neapel entfernt, macht sie leicht erreichbar und gut angebunden. In der Nähe gibt es zahlreiche Geschäfte, die mit dem Verkauf und der Wartung von Kraftfahrzeugen und Booten verbunden sind, was das Nutzungspotenzial des Komplexes erweitert. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof Napoli Piazza Garibaldi 15 km entfernt und der Flughafen Napoli Capodichino etwa 20 km entfernt, was ausgezeichnete Verbindungen sowohl auf lokaler als auch auf internationaler Ebene garantiert.

坐落在Pozzuoli市的Agnano地区（NA）的房地产综合体，包括一个工业大楼和室外区域。这个房产曾被用作摄影工作室和实验室，目前处于被遗弃状态，因此需要进行整修，以发挥其全部潜力。建于60年代末，这座建筑物采用了坚固的钢筋混凝土结构，平屋顶，位于高度城市化的区域。该地区有各种类型的建筑物，包括商业、手工业、第三产业和住宅等，使该房产在未来的各种用途方面具有特别的灵活性。步行入口位于IV Traversa Pisciarelli街的30号，车辆通道入口位于同一条街的32号。这座建筑物分为两层：一楼是生产区、物料存放区、装卸区、小型办公室和更衣室；而夹层楼层则设有额外的办公室、餐厅、档案室和一些会议室。总覆盖面积为1,550平方米，还有50平方米的棚子和一个847平方米的宽大室外空间。一个重要的方面是该区域处于B7区，这将允许在特定条件下将用途由工业改为商业，进而为未来的潜在投资提供了重大机会。该房产的战略位置距离那不勒斯环城公路Agnano出口仅2公里，使其易于进入和交通便捷。附近有许多与汽车和船只销售及维修相关的商业活动，这潜在地扩展了综合体的使用可能性。此外，那不勒斯加里巴尔迪广场火车站距离15公里，那不勒斯卡波迪奇诺机场约20公里，这保证了与本地和国际的出色连接。

Комплекс недвижимости, расположенный в коммуне Поццуоли, в местности Аньяно (НА), включает в себя промышленное здание и внешние территории. Недвижимость, ранее используемая в качестве фотостудии и фотолаборатории, в настоящее время находится в заброшенном состоянии, требует мер по восстановлению, чтобы вернуть ей полный потенциал. Построенное в конце 60-х годов, здание имеет прочную структуру из железобетона с плоской крышей и расположено в высокоурбанизированной зоне. В этом районе присутствуют различные типы зданий, включая коммерческие, ремесленные, терциарные и жилые, что делает недвижимость особенно универсальной для различных будущих целей использования. Пешеходный въезд находится на домовом 30 по улице IV Траверса Пишчиарелли, в то время как въезд для автомобилей находится на домовом 32 того же участка. Здание разделено на два уровня: на первом этаже находятся производственные зоны, материальные склады, зоны загрузки и разгрузки товаров, а также небольшие офисы и раздевалки. На мезонинном этаже находятся дополнительные офисы, столовая, архивы и несколько комнат для собраний. Общая площадь накрытой площади составляет 1550 кв.м, к которой добавляются 50 кв.м козырьков и обширная внешняя территория площадью 847 кв.м. Значительным аспектом является размещение в зоне B7, что позволяет изменение целевого назначения под определенными условиями с промышленного на коммерческое, тем самым предоставляя значительные возможности для потенциальных инвестиций в будущем. Стратегическое расположение недвижимости всего в 2 км от автострады Неаполя в Аньяно делает её легкодоступной и хорошо соединенной. Рядом находится множество коммерческих предприятий, связанных с продажей и обслуживанием автомобилей и судов, что потенциально расширяет возможности использования комплекса. Кроме того, железнодорожная станция Неаполя Пьяцца Гарибальди находится в 15 км, а аэропорт Неаполя Каподиччино примерно в 20 км, обеспечивая отличные связи как на местном, так и на международном уровне.