Terreno
Lungomare Cottone 95013 Fiumefreddo di Sicilia (CT)

Lands located in the municipality of Fiumefreddo di Sicilia (CT), a short distance from the coast and in an area with high tourist potential. The property includes 12 land parcels, totaling 47,800 square meters, sold for the entire and full ownership, in addition to a 1/2 share of an additional plot of 772 square meters. The lands are easily accessible on foot or by vehicle.

The area falls within subzone D "ZT", within sector "A" of the coastal strip of the Municipality of Fiumefreddo di Sicilia. This urban classification is mainly intended for tourist and accommodation development, with the possibility of building hotels, tourist villages, and related services. However, any development must comply with specific urban and environmental requirements. Development is subject to the approval of Implementation Plans initiated by public, private, or mixed initiatives, which must involve the entire surface of the sector to ensure a harmonious project with the area. Moreover, any new construction is subject to an Environmental Impact Assessment to assess its impact on local ecosystems. The area is also subject to landscape constraints imposed by the Superintendence for Cultural and Environmental Heritage of Catania, in accordance with the Regional Landscape Plan.

Fiumefreddo di Sicilia is located on the eastern coast of the island, strategically positioned between Taormina and Mount Etna Park. The territory is characterized by beautiful landscapes, with beaches nearby and an ideal natural setting for tourism and relaxation. The proximity to the highway and railway network ensures excellent connections to the main centers of eastern Sicily. This combination of factors makes the area an interesting investment opportunity in the tourism sector.

Terres situées dans la commune de Fiumefreddo di Sicilia (CT), à courte distance de la côte et dans une zone à fort potentiel touristique. La propriété comprend 12 parcelles de terrain, pour un total de 47 800 m², vendues en pleine propriété, ainsi qu'une part de 1/2 d'une autre parcelle de 772 m². Les terrains sont facilement accessibles à pied et en voiture.

La région appartient à la sous-zone D "ZT", à l'intérieur de la zone "A" de la bande côtière de la commune de Fiumefreddo di Sicilia. Cette classification urbanistique est principalement destinée à des projets de développement touristique et d'hébergement, avec la possibilité de construire des hôtels, des villages touristiques et des services associés. Cependant, tout projet doit respecter des exigences urbanistiques et environnementales spécifiques. Le développement est soumis à l'approbation de plans d'urbanisme d'initiative publique, privée ou mixte, qui doivent concerner l'ensemble de la zone afin de garantir un projet harmonieux avec le territoire. De plus, toute nouvelle construction est soumise à une Évaluation de l'Incidence Environnementale pour vérifier son impact sur les écosystèmes locaux. La région est également soumise à des contraintes paysagères imposées par la Surintendance des Biens Culturels et Environnementaux de Catane, conformément au Plan Paysager Régional.

Fiumefreddo di Sicilia se trouve sur la côte est de l'île, dans une position stratégique entre Taormina et le Parc de l'Etna. Le territoire est caractérisé par de très beaux paysages, avec des plages à proximité immédiate et un environnement naturel idéal pour le tourisme et la détente. La proximité de l'autoroute et du réseau ferroviaire assure d'excellentes liaisons avec les principaux centres de la Sicile orientale. Cette combinaison de facteurs fait de la région une opportunité d'investissement intéressante dans le secteur touristique.

Grundstücke in der Gemeinde Fiumefreddo di Sicilia (CT), in unmittelbarer Nähe zur Küste und in einem Gebiet mit hohem touristischen Potenzial. Das Anwesen umfasst 12 Parzellen Land, insgesamt 47.800 qm, die im Ganzen und in vollem Eigentum verkauft werden, zusätzlich zu einem Anteil von 1/2 an einer weiteren Parzelle von 772 qm. Die Grundstücke sind leicht zu Fuß und mit Fahrzeugen erreichbar.

Das Gebiet gehört zum Teilbereich D "ZT", innerhalb des Abschnitts "A" der Küstenzone der Gemeinde Fiumefreddo di Sicilia. Diese städtebauliche Klassifizierung ist hauptsächlich für touristische und beherbergungsbezogene Entwicklungsmaßnahmen bestimmt, mit der Möglichkeit, Hotels, Ferienanlagen und verbundene Dienstleistungen zu realisieren. Jeder Eingriff muss jedoch spezifische städtebauliche und Umweltanforderungen erfüllen. Die Entwicklung unterliegt der Genehmigung von öffentlichen, privaten oder gemischten Durchführungsplänen, die die gesamte Fläche des Gebiets einbeziehen müssen, um ein harmonisches Projekt mit dem Gebiet zu gewährleisten. Darüber hinaus muss jede neue Konstruktion einer Umweltverträglichkeitsprüfung unterzogen werden, um ihre Auswirkungen auf die lokalen Ökosysteme zu überprüfen. Das Gebiet unterliegt auch einem landschaftlichen Schutz, der von der Superintendenz für das Kulturerbe und die Umwelt Catania auferlegt wurde, in Übereinstimmung mit dem Regionalen Landschaftsplan.

Fiumefreddo di Sicilia liegt an der Ostküste der Insel, strategisch zwischen Taormina und dem Ätna-Nationalpark. Das Gebiet zeichnet sich durch sehr schöne Landschaften aus, mit Stränden in unmittelbarer Nähe und einer natürlichen Umgebung, die ideal für Tourismus und Erholung ist. Die Nähe zur Autobahn und zum Schienennetz garantiert ausgezeichnete Verbindungen zu den wichtigsten Zentren des östlichen Siziliens. Diese Kombination von Faktoren macht die Gegend zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Tourismussektor.

位于西西里岛(Fiumefreddo di Sicilia)市内的土地，距离海岸不远，位于具有高潜力的旅游区域。该物业包括12块土地，总面积47,800平方米，全部出售并享有完全所有权，另外还包括772平方米另一块土地的一半份额。这些土地便于步行和使用交通工具进入。 该地区位于“ZT”次区域内，属于西西里岛(Fiumefreddo di Sicilia)市海岸带的“A”区域。这种城市分类主要用于旅游和接待开发项目，允许建造酒店、度假村和相关服务设施。然而，任何开发工作都必须符合特定的城市规划和环境要求。发展需得到公共、私人或混合发起的执行计划的批准，这些计划必须覆盖整个区域以确保项目与领土和谐一致。此外，任何新建筑都需要经过环境影响评估以验证其对当地生态系统的影响。该地区还受到由卡塔尼亚文化和环境遗产监管部门强制实施的景观保护约束，符合区域景观规划。 Fiumefreddo di Sicilia位于该岛东海岸，位于陶尔米纳和埃特纳火山公园之间的战略位置。该地区以美丽的景观为特点，附近拥有海滩和自然环境，非常适合旅游和休闲。靠近高速公路和铁路网确保了与西西里岛东部主要城市的良好连接。这些因素的结合使该地区成为旅游领域的有利投资机会。

Земельные участки расположены в коммуне Фиумефреддо ди Сицилия (Катания), в непосредственной близости от побережья и в районе с высоким туристическим потенциалом. Собственность включает 12 участков земли, общей площадью 47 800 кв.м, продаются в полном и абсолютном владении, а также доля в 1/2 от еще одного участка площадью 772 кв.м. Участки легко доступны как пешком, так и на транспорте. Район относится к подзоне D "ZT", внутри района "A" прибрежной полосы земли коммуны Фиумефреддо ди Сицилия. Эта урбанистическая классификация предназначена в основном для туристических и гостиничных проектов, с возможностью строительства гостиничных комплексов, туристических деревень и связанных услуг. Однако любое строительство должно соответствовать определенным урбанистическим и экологическим требованиям. Развитие зависит от утверждения планов реализации публичной, частной или смешанной инициативы, которые должны затрагивать всю площадь района, чтобы обеспечить гармоничное взаимодействие проекта с местностью. Кроме того, любое новое строительство подлежит Оценке воздействия на окружающую среду для оценки его воздействия на местную экосистему. Район также подвергается ландшафтному ограничению, наложенному Надзором за Культурными и Природными Ценностями Катании, в соответствии с Региональным Ландшафтным Планом. Фиумефреддо ди Сицилия расположена на восточном побережье острова, в стратегическом месте между Таорминой и Национальным парком Этна. Территория характеризуется красивыми пейзажами, с пляжами в непосредственной близости и идеальной природной средой для туризма и отдыха. Близость к автомагистрали и железной дороге обеспечивает отличные связи с крупными центрами Восточной Сицилии. Это сочетание факторов делает район интересным объектом вложения в сферу туризма.