Ufficio
Via Delle Cateratte 57122 Livorno (LI)

Office of 165 sqm, located on the first floor of a modern building complex in Via delle Cateratte, a semi-central area to the north of Livorno, in the immediate vicinity of the port and the FI-PI-LI highway junction. The strategic location in a productive area, intended for tertiary and commercial activities, offers excellent opportunities for professional and business activities, in a context rich in renovated buildings hosting management and service centers. The complex is spread over two above-ground floors and has a courtyard used for traffic and parking, ensuring convenience and easy access.

The office is equipped with modern systems, including air heating and cooling with duct distribution, plumbing, electrical, telephone, and data network systems. The external flooring is made of interlocking blocks, while the interiors have stoneware tiles in office areas and ceramics in the bathrooms.

The exterior fixtures are aluminum with double glazing, while the interior ones are white lacquered wood. Suspended ceilings house air conditioning and lighting systems.

The complex is well-served, with numerous services nearby, and the maintenance status of the property is sufficient, making it an ideal solution for those looking for commercial or management space in a dynamic and well-connected area. Annual condominium fees amount to Euro 858.00 as per the 2023 report. EPC: Energy performance index 247.5460 kWh/sqm per year. Renewable energy performance index 47.00 kWh/sqm per year. SIERT reference number: 0000062583/2019.

Documentation is currently being analyzed.

Bureau de 165 mètres carrés, situé au premier étage d'un complexe immobilier moderne Via delle Cateratte, une zone semi-centrale au nord de Livourne, à proximité immédiate du port et de la liaison FI-PI-LI. L'emplacement stratégique dans une zone productive, destinée aux services et au commerce, offre d'excellentes opportunités pour les activités professionnelles et commerciales, dans un contexte riche en bâtiments rénovés abritant des centres de direction et de services. Le complexe s'étend sur deux étages hors sol et dispose d'une cour utilisée pour la circulation et le stationnement, assurant commodité et facilité d'accès. Le bureau est équipé d'installations modernes, dont chauffage et refroidissement par air avec distribution par bouches, installations hydrauliques, électriques, téléphoniques et de données. Le revêtement extérieur est en pavés autobloquants, tandis que l'intérieur présente des carreaux en grès dans les pièces destinées aux bureaux et des céramiques dans les salles de bains. Les fenêtres extérieures sont en aluminium avec double vitrage, tandis que les fenêtres intérieures sont en bois laqué blanc. Les faux plafonds accueillent des installations de climatisation et d'éclairage. Le complexe est bien desservi, avec de nombreux services à proximité, et l'état d'entretien de la propriété est adéquat, en en faisant une solution idéale pour ceux qui recherchent un espace commercial ou de bureau dans une zone dynamique et bien desservie. Frais de copropriété annuels de 858,00 euros selon le relevé de 2023. Certificat de performance énergétique: indice de performance énergétique 247.5460 kWh/m²/an, indice de performance énergétique renouvelable 47,00 kWh/m²/an, n° de dépôt SIERT: 0000062583/2019. Documentation en phase d'analyse.

Büro von 165 qm, im ersten Stock eines modernen Gebäudekomplexes in der Via delle Cateratte gelegen, einem halbzentralen Gebiet im Norden von Livorno, in unmittelbarer Nähe zum Hafen und der Anbindung zur FI-PI-LI. Die strategische Lage in einem Produktionsgebiet, das für Dienstleistungen und Handel vorgesehen ist, bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für professionelle und geschäftliche Aktivitäten in einem Umfeld mit renovierten Gebäuden, die Bürozentren und Dienstleistungszentren beherbergen. Der Komplex erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und verfügt über einen Innenhof, der für die Verkehrserschließung und Parkplätze genutzt wird und somit Bequemlichkeit und Zugänglichkeit gewährleistet. Das Büro ist mit modernen Anlagen ausgestattet, darunter Luft-Heizungs- und Kühlungssysteme mit Luftverteilungsdüsen, Sanitär-, Elektro-, Telefon- und Datenleitungen. Der Außenbelag besteht aus Pflastersteinen, während die Innenräume mit Steingutfliesen in den Bürozimmern und Keramikfliesen in den Badezimmern ausgestattet sind. Die Außenfenster bestehen aus Aluminium mit Isolierglas, während die Innenfenster aus lackiertem Holz bestehen. Die abgehängten Decken beherbergen Klima- und Beleuchtungsanlagen. Der Komplex ist gut angebunden und bietet zahlreiche Dienstleistungen in der Nähe. Der Wartungszustand des Gebäudes ist ausreichend und macht es zu einer idealen Lösung für diejenigen, die nach einem gewerblichen oder leitenden Raum in einem dynamischen und gut verbundenen Gebiet suchen. Die jährlichen Gemeinschaftskosten betragen 858,00 Euro gemäß dem Abrechnungsjahr 2023. Energieausweis: Energieeffizienzindex 247.5460 kWh/qm pro Jahr, Index für erneuerbare Energieleistung 47.00 kWh/qm pro Jahr.
Referenzdokumentation des SIERT-Depots: 0000062583/2019. Dokumentation befindet sich derzeit in der Analysephase.

位于利弗诺北部半中心区域的Cateratte大街的一家现代建筑综合体的一楼，面积为165平方米的办公室，毗邻港口和FI-PI-LI高速公路。这个战略位置位于一个生产区，专门用于第三产业和商业，为专业和企业活动提供了极佳的机会，在一个拥有翻新建筑的环境中，这些建筑承载着管理和服务中心。 该综合体有两层楼地面，并设有用于交通和停车的内部庭院，确保便利和通达性。办公室配有现代设备，包括采暖和通风空调系统，水暖、电力、电话和数据网络设施。外部地面铺设有自锁铺砖，而内部地面有用于办公室的瓷质地砖和浴室的陶瓷。外部窗户为双层玻璃的铝窗，内部窗户为白色漆木窗。吊顶安装了空调和照明设施。 这个综合体设施齐全，附近拥有众多服务设施，该物业的维护状态良好，适合寻找在一个充满活力且交通便利的区域内商业或管理空间的人。年度公寓管理费为858.00欧元，根据2023财务报告。 能源绩效指数APE：247.5460千瓦时/平方米年，可再生能源绩效指数为47.00千瓦时/平方米年。SIERT记录编号：0000062583/2019。文件正在分析中。

Офис площадью 165 кв. м расположен на первом этаже современного здания на Via delle Cateratte, в полусцентральном районе к северу от Ливорно, недалеко от порта и подъезда к FI-PI-LI. Стратегическое расположение в промышленной зоне, предназначенной для терциарного и коммерческого использования, предлагает отличные возможности для профессиональной и деловой деятельности в контексте, богатом отреставрированными зданиями, в которых расположены офисные и сервисные центры. Комплекс состоит из двух надземных этажей и имеет двор, используемый для дорожного движения и парковки, обеспечивая удобство и легкий доступ. В офисе установлены современные системы, включая систему отопления и охлаждения воздуха с распределением через воздуховоды, системы водоснабжения, электричества, телефона и сети данных. Внешнее покрытие выполнено из брусчатки, в то время как интерьеры обставлены керамическими плитками в офисных помещениях и ванных комнатах. Наружные оконные рамы выполнены из алюминия с остеклением, в то время как внутренние рамы сделаны из бело-лакированного дерева. Подвесные потолки оборудованы системами кондиционирования и освещения. Комплекс обладает хорошим инфраструктурным обслуживанием и наличием множества услуг неподалеку, а текущее состояние здания удовлетворительное, что делает его отличным вариантом для тех, кто ищет коммерческое или офисное пространство в динамичном и хорошо обслуживаемом районе. Годовые коммунальные расходы составляют 858,00 евро по данным отчетности за 2023 год. Энергетический сертификат: Индекс энергопотребления 247,5460 КВтч/кв. м в год. Индекс возобновляемой энергетики 47,00 КВтч/кв. м в год. Номер хранилища SIERT: 0000062583/2019. Документация находится на стадии анализа.